هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا حصه  ی خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را  که مشتری داده به او بدهد و حصه ی مبیع را تملّک کند. حق مزبور را خیار  شفعه و حق شفعه ( و به طور اختصار : شفعه ) و صاحب آن حق را شفیع گویند. (  ماده ٨٠٨ قانون مدنی )